相続のタイミングで、県外所有者の方からのお問い合わせも増えています。

売却の流れ

売買価格の決定

• • お客様とご面談し、一般的に3ヶ月ほどで売れると推測される売却価格を提示します。
  • 価格査定の際に、固定資産税の分かる書類を見せて頂く場合がございます。

媒介契約（仲介の場合）

• • 売却を依頼するお客様と当社との契約です。媒介契約の後に販売活動を行います。

不動産売買契約

• • 購入者が決まったら不動産売買契約を行います。
  • 不動産に売主様の住宅ロ−ンが残っていて抵当権が設定されている場合、抵当権の抹消手続きを完了してからでないと売買ができません。決済・引渡しの際に、売却の費用を抵当権の抹消に充てる事も可能です。

その他

不動産売却の諸費用

• • • 仲介手数料（最低手数料：33万円（税込））
      • 売却価格×3％＋6万円＋消費税
    • 抵当権抹消費用
      • 売主に住宅ロ−ンの残債があり、抵当権が設定されている場合。
    • 境界設置費用・測量費用
      • 敷地の境界が明確でなく、境界線の設置が明確な場合。
    • 建物解体費用
      • 土地だけの売却で、家屋を解体して更地で引き渡す場合。

不動産売却時の税金

• • • 所得税・住民税
      • 不動産を売却して譲渡益がでた場合、住民税・所得税がかかります。これらは分離課税として、他の所得と切り離して課税されます。
    • 印紙税
      • 売買契約書に貼って消印します。
    • 登録免許税
      • 住宅ロ−ンなどの残債があり、抵当権の抹消手続きが必要な場合。